+7 499 677 4880
Выписка из торгового реестра Германии

Компания Schmidt & Schmidt предлагает выписки из Кадастра и Поземельной книги Федеративной Республики Германия с переводом на русский язык и апостилем.

Данные о недвижимости Германии содержатся в двух основных системах, тесно связанных друг с другом: Кадастре и Поземельной книге.

В Земельном кадастре учтена вся поверхность ФРГ: как частные земли, так и участки, являющиеся собственностью государства, земель и местных общин.

Правовую основу для ведения реестров недвижимости в ФРГ составляют Германский гражданский кодекс 1897 года, Положение о ведении поземельных книг 1994 года, Положение о проведении кадастрового учета, Закон об упорядочивании земельного кадастра, а также ряд подзаконных нормативных актов.

В зависимости от местного законодательства, ведение кадастрового учета в различных землях относится к ведению министерств финансов, экономического развития либо внутренних дел.

Поземельная книга является реестром земельных участков, свидетельствующим об имущественных правовых отношениях. Она ведется судом первой инстанции либо (в земле Баден-Вюртемберг) нотариусом. В суде за ведение поземельной книги отвечает специальное ведомство.

Лист поземельной книги, выделенный на участок, состоит из трех частей:

  • заголовка
  • инвентаризационной описи со всеми кадастровыми параметрами (границы общины, номер общинной земли, номер участка общинной земли, размер и способ использования)
  • трех разделов (собственники и способ приобретения участка; обременения и ограничения; залог)

В отдельном поземельном деле содержатся свидетельства и судебные документы, на основании которых вносились изменения в поземельную книгу.

В поземельной книге регистрируются все права на земельный участок. Для каждого из них заводится отдельный лист. Всего в поземельных книгах ФРГ зарегистрировано 61,3 миллиона участков.

Государственные земельные участки, не находящиеся в обороте, в поземельную книгу, в отличие от кадастра, вносить не обязательно.

Все договоры относительно объектов недвижимости подлежат в Германии нотариальному удостоверению (за исключением ипотеки, когда удостоверяются только подписи).

Информация из реестров недвижимости в Германии носит публичный характер. Но в большинстве случаев этот доступ осуществляется платно. Право бесплатного доступа к информации имеют только Министерство юстиции, представители муниципалитетов при непосредственном обращении в Ведомство, а также собственник, который знакомится с записями без распечатки.

Получить выписку из Поземельной книги (в т.ч. и по адресу объекта) в соответствии с § 12 Положения о порядке ведения Поземельных книг (Grundbuchordnung) может любое лицо, подтвердившее обоснованный интерес для доступа к информации о конкретном земельном участке. Представители отдельных профессий (например, нотариусы) освобождены от обязанности обосновывать интерес в получении информации из поземельной книги. Иные заявители должны представить соответствующему Земельному ведомству обоснование необходимости получения информации из Поземельной книги. Представленная заявителем информация проверяется служащими ведомства в каждом конкретном случае на предмет возможного нарушения интересов собственника земельного участка предоставлением заявителю тех или иных данных. Кредитор лица, записанного в Поземельной книге в качестве собственника объекта недвижимости, обладает обоснованным интересом для получения выписки из Поземельной книги, если предоставит конкретную информацию о возможном обращении взыскания на недвижимое имущество должника в рамках исполнительного производства (даже в случаях, если на руках у кредитора еще нет исполнительного листа). Позиция судебной практики такова, что обоснованный интерес присутствует, если заявитель представит Земельному ведомству убедительные доводы своей заинтересованности в получении информации из Поземельной книги. Достаточным может послужить в том числе фактический или экономический интерес заявителя, если представленное им обоснование позволяет исключить, что заявитель преследует незаконные цели или руководствуется простым любопытством.

Получить выписку из Поземельной книги можно тремя способами: онлайн-запрос в рамках автоматизированного доступа, при личном посещении Земельного ведомства или по почте в простой или заверенной ведомством форме.

Инженеры-геодезисты, проводящие кадастровые работы, проходят строгий отбор и получают специальный сертификат.

Задачи кадастрового учета в Германии: определение и установление прав собственности на отдельные участки; предоставление законных гарантий прав собственности; регистрация обременений.

Права, необходимые для занесения в реестр:

  • собственность
  • совместная собственность
  • наследственное право на застройку
  • услуги
  • пользование
  • право на залог
  • преимущественное право покупки
  • право продажи

Выписки из реестров недвижимости можно получить в электронном либо в бумажном виде с апостилем.

Выписка из реестров недвижимости ФРГ может быть использована:

  • для подтверждения прав на недвижимость
  • для получения информации об объекте недвижимости
  • для взыскания задолженности
  • для анализа цен на недвижимость в разных районах Германии
  • для других коммерческих и аналитических целей

Из реестров недвижимости можно получить следующие документы:

  • Распечатка листа поземельной книги
  • Выписка, заверенная печатью
  • Другие доступные документы

Выписка из реестра недвижимости содержит:

  • регистрационный номер объекта недвижимости
  • расположение объекта недвижимости
  • границы
  • площадь
  • данные собственника
  • основания для возникновения права собственности
  • данные об обременениях
  • данные о залогах

Кадастровый план содержит информацию о:

  • месте расположения недвижимости
  • границах объекта недвижимости

* некоторые из указанных данных могут быть недоступны для конкретного объекта, либо предоставляются за отдельную плату.

Получение документов в электронном виде осуществляется за один рабочий день. Для получения документов с апостилем требуется 2 недели.

Поиск и получение выписки возможны по следующим критериям:

  • Номер регистра
  • Кадастровая единица
  • Адрес
  • Имя собственника

Выписки из торгового реестра недвижимости предоставляются нами в строгом соответствии с законодательством Германии и соблюдением требований закона о защите персональных данных.

Кроме того, у нас вы можете заказать нотариальный перевод документов с литовского языка на русский.

Обработка запросов осуществляется в течение одного рабочего дня. Курьерская доставка выписки с апостилем оплачивается отдельно по тарифам курьерской службы.

Апостилирование выписок из Германии

Германия присоединилась к Гаагской конвенции об упрощенной легализации документов 15 декабря 1965 года, с 13 февраля 1966 года конвенция вступила в силу.

Таким образом, выданные в Германии документы подлежат легализации по упрощенной процедуре - апостилированию, после нотариального перевода на русский язык такие документы приобретают на территории Российской Федерации полную юридическую силу.

Как правило, заверение выписки апостилем занимает около двух недель.

Кроме того, у нас вы можете заказать нотариальный перевод документов с немецкого языка на русский.

Электронная выписка из реестра недвижимости Германии: 150 EUR
Перевод электронной выписки с немецкого на русский: 35 EUR
Выписка из реестра недвижимости Германии с апостилем: 300 EUR


У вас есть вопросы о выписках из реестра недвижимости Германии? Позвоните или напишите нам и закажите бесплатную консультацию!

В нашем видео мы рассказываем, что такое реестр недвижимости, зачем он нужен, что в нем содержится, и как он может помочь в правовых спорах и при истребовании задолженности.

Если вам необходимо проверить объект недвижимости за рубежом или найти собственность должника, обращайтесь в компанию Schmidt&Schmidt.

Мы предоставляем услуги по получению выписок из реестров недвижимости более чем в 60 странах мира.

Выписка из реестра иностранного реестра недвижимости может быть направлена по электронной почте или в виде оригинала экспресс-почтой. При необходимости мы можем заверить выписку из реестра недвижимости апостилем.

Наши услуги можно оплатить банковским переводом, PayPal или любой кредитной картой.

Visa
Mastercard
Mir
PayPal

Электронная выписка

После оплаты заказа вы получите электронную выписку в формате PDF по электронной почте в течение 24 часов

Экспресс доставка DHL Express

Выписки с апостилем будут доставлены в самые кратчайшие сроки с помощью экспресс почты

Удобные способы оплаты

При заказе выписки вы можете произвести оплату банковским переводом или через PayPal

Полный пакет бухгалтерской отчетности

Вы получите все закрывающие документы, необходимые для учета НДС, в том числе: инвойс, счет-фактуру, акт выполнения работ