Компания Schmidt & Schmidt предлагает выписки из реестра недвижимости Испании с переводом на русский язык и апостилем.
Данные о недвижимости в Испании содержатся в двух основных системах: в Реестре недвижимости (Registro de la Propiedad) и Кадастре (Catastro).
Реестр недвижимости находится в ведении Генеральной дирекции реестров и нотариусов, подчиняющейся Министерству юстиции Испании. Цель реестра – регистрация права собственности и других прав на недвижимость в Испании. В реестре, помимо права собственности, фиксируются права, связанные с совместной жизнью, арендой, субарендой, взысканиями, принудительными исполнениями, запретами на доступ и т.п.
Испанский реестр недвижимости считается одним из самых надежных и безопасных в мире. Он построен таким образом, чтобы свести к минимуму любые риски обратившихся в него людей.
Реестр недвижимости является публичным, однако при обращении в него следует доказывать обоснованный интерес. Обоснованный интерес не должны подтверждать государственные служащие, действующие в рамках своих полномочий. Получение информации из реестра является платным.
- идентификационные данные реестра
- уникальный номер объекта
- уникальный идентификатор
- описание объекта (место нахождения, тип, площадь, границы, классификация)
- информацию о владельце
- информацию о правах на объект
- информацию об обременениях и ограничениях
- информацию о долгах
- информацию о нотариусе заверявшем сделку
*по разным объектам может быть доступно разное количество информации
Документ выдается на испанском языке. Он действителен 3 месяца.
Следует иметь в виду, что выписка в электронном виде носит информативный характер и не может быть использована как доказательство в суде.
Выписка может быть использована:
- для получения визы для собственника недвижимости
- для получения вида на жительство
- для получения общей информации об объекте недвижимости
Для получения справки необходимо указать:
- имя владельца
- адрес недвижимости
- налоговый номер владельца DNI, NIE или NIF
- кадастровый номер
В Испании существуют три вида налоговых номеров DNI, NIE и NIF, разница состоит в том, что DNI (Documento Nacional de Identidad) – налоговый номер гражданина Испании; NIE (Numero de Identidad de Extranjero) – налоговый номер иностранца; NIF (Numero de Identificacion Fisca) – налоговый номер компании.
Номер DNI состоит из 8 цифр и контрольной буквы. Номер NIE сначала идет буква, определяющая тип резиденции, затем 7 цифр и контрольная буква. В случае с NIF сначала идет буква, определяющая тип компании, затем 8 цифр.
Получить справку можно, лично обратившись в офис Реестра недвижимости или через Интернет, используя сайт Реестра либо специальное приложение.
На выдачу справки уходит в среднем от 1 до 3 рабочих дней.
Другим документом, выдаваемым Реестром, является сертификат. Он содержит всю информацию о конкретном объекте недвижимости. Выдан сертификат может быть исключительно по письменному запросу.
Первые реестры недвижимости начали создаваться в Испании еще в XVI веке. Однако свои современные очертания система реестров начала приобретать только в 1990-е годы, после ряда масштабных реформ.
Вся территория Испании разделена на так называемые «ипотечные районы». В каждом из них действует свой реестр.
Кадастр в Испании находится в ведении Главного управления кадастра, подчиненного Государственному секретариату по имуществу, входящему в свою очередь в систему Министерства экономики и имущества.
Деятельность Кадастра в Испании регламентируется не отдельным законом, а Конституцией, Гражданским кодексом и законодательством о земле.
Кадастр содержит:
- кадастровый номер
- информацию о собственнике
- подробную информацию о земельном участке
- данные по налогообложению недвижимости (цена, ставка налога и т.п.).
Кадастровая информация используется при налогообложении, градостроительстве, оказании социальных услуг и т.п.
Доступ к информации Кадастра возможен с оговорками. Она без ограничений выдается уполномоченным государственным служащим и собственникам недвижимости. Третьи лица могут получить информацию о недвижимости, но без личных данных владельцев.
В Кадастр входит четыре подсистемы:
- оценка
- географическая кадастровая информация
- базовая информация
- налогообложение
Кадастр содержит информацию о 32 миллионах городских объектов, 40 миллионах сельских объектов, 27 миллионах владельцев.
Выписка из реестров недвижимости Испании может быть использована:
- для подтверждения прав на недвижимость
- для получения информации об объекте недвижимости
- для взыскания задолженности
- для анализа цен на недвижимость в разных районах Испании
- для других коммерческих и аналитических целей.
* некоторые из указанных данных могут быть недоступны для конкретного объекта, либо предоставляются за отдельную плату.
Сроки получения документов зависят от их типа. Как правило, заверение выписки апостилем занимает около двух недель.
Выписки из реестров недвижимости Испании предоставляются нами в строгом соответствии с законодательством Испании и соблюдением требований закона о защите персональных данных.
Обработка запросов осуществляется в течение одного рабочего дня. Курьерская доставка выписки с апостилем оплачивается отдельно по тарифам служб доставки.
Апостилирование выписок из Испании
Испания присоединилась к Гаагской конвенции об упрощенной легализации документов 28 сентября 2004 года, с 27 ноября 2004 года Конвенция вступила в силу.
Таким образом, выданные в Испании документы подлежат легализации по упрощенной процедуре - апостилированию, после нотариального перевода на русский язык такие документы приобретают на территории Российской Федерации полную юридическую силу.
