Компания Schmidt & Schmidt предлагает выписки из реестра недвижимости Греции c переводом на русский язык и апостилем.
Система земельных реестров Греции на сегодняшний день находится в стадии радикального реформирования. Де-факто она состоит из двух систем – сложной системы децентрализованного земельного реестра, уходящего корнями в XIX век и функционирующего по территориальному принципу, и единого Кадастра, работы по формированию которого начались в 1995 году.
Старая система земельных реестров относится к ведению Министерства юстиции, а Кадастр – к ведению Министерства окружающей среды и энергетики.
Земельные реестры были созданы в Греции в 1853 году. Они были отнесены к судебной ветви власти и поэтому всегда входили в сферу ведения Министерства юстиции. Система земельных реестров является неоднородной. Одна часть из них – это независимые учреждения, сформированные по территориальному принципу, другая (преимущественно в крупных городах) – это государственные службы, прямо подчиненные Министерству юстиции. На территории Греции действует 398 территориальных земельных реестров, из которых 17 являются государственными службами, 240 – «специальными» независимыми учреждениями, 141 – «неспециальными» службами, в которых обязанность регистратора по совместительству исполняет местный нотариус (преимущественно в небольших районах или на островах).
Основными функциями «старых» земельных реестров являются: регистрация документов, касающихся имущественных прав, и предоставление информации о юридических правах и обременениях.
Имущество в реестре подлежит подробному описанию (адрес, границы, площадь и т.п.), однако на практике реестры содержат ряд неточностей. Поиск в реестрах производится только по личным данным владельца.
На сегодняшний день земельные реестры являются публичными, и любое заверенное лицо может получить из них копии документов, подтверждающих права на объект недвижимости, и содержащие описание объекта. Сертификаты из земельных реестров выдаются только в письменной форме на бумажных носителях.
В государственных реестрах за все ошибки и неточности несет ответственность государство, в независимых – лично секретарь.
Создание единого Кадастра (κτηματολόγιο) началось в 1995 году. Оно входит в «дорожную карту» разработанную правительством Греции и руководством Европейского Союза. Ориентировочный срок завершения работ по созданию единого Кадастра – 2021 год. Однако эксперты неоднократно высказывали сомнения относительно того, что греческим властям удастся вложиться в обозначенные сроки. Помощь в формировании Кадастра Греции оказывают другие страны ЕС. На сегодняшний день Кадастр покрывает только часть греческих регионов, на территории которых действуют кадастровые офисы. Граждане Греции должны подать в Кадастр декларацию и сверить фактическую информацию об объектах недвижимости, находящихся у них в собственности, с данными Кадастра. Процедура исправления внесенных в Кадастр данных является достаточно сложной и подвергается критике со стороны экспертного сообщества.
Для управления Кадастром органы исполнительной власти Греции создают специальные юридические лица. На сегодняшний день это - Греческий Кадастр (Hellenic Cadastre - Εθνικό Κτηματολόγιο), находящийся под управлением Министерства окружающей среды и энергетики. Деятельность Кадастра осуществляется на основании специальных законов 2308/1995, 2664/1998 и 4512/2018.
На Греческий Кадастр возложены задачи по:
- ведению, поддержанию и обновлению Кадастра
- сбору, обновлению и хранению топографических данных
- проектированию, разработке, организации, эксплуатации и управлению системами, необходимыми для создания и управления геодезическими материалами, связанными с его назначением;
- организации и облуживанию цифровых геопространственных баз данных.
Поиск в Кадастре, в отличие от земельных реестров, осуществляется по конкретному объекту и его месту расположения. Каждому объекту в Кадастре присваивается уникальный 12-значный код.
Схема управления Кадастром пока что является временной.
Временные кадастровые офисы отвечают за:
- обработку заявок, касающихся регистрации записываемых актов, и обновления кадастровых данных
- выдачу копий, выписок и сертификатов из наблюдаемых кадастровых данных;
- администрирование данных;
- предоставление информации общественности и уполномоченным лицам.
Данные кадастра являются публичными. Однако система удаленного доступа к ним пока не работает, и для получения выписок и сертификатов необходимо обращаться непосредственно в кадастровые офисы.
Выписки из Кадастра содержат полные данные об объекте недвижимости с его точной географической привязкой и о его собственнике.
Выписки из земельного реестра и Кадастра Греции могут быть использованы:
- для подтверждения прав на недвижимость
- для получения информации об объекте недвижимости
- для взыскания задолженности
- для анализа цен на недвижимость в разных районах Греции
- для других коммерческих и аналитических целей.
Данные документы могут быть заверены апостилем и применятся в качестве доказательств в судебных разбирательствах в России или иных странах.
Выписка из реестра недвижимости содержит:
- регистрационный номер объекта недвижимости
- расположение объекта недвижимости
- границы
- площадь
- данные собственника
- основания для возникновения права собственности
- данные об обременениях
- данные о залогах
* некоторые из указанных данных могут быть недоступны для конкретного объекта, либо предоставляются за отдельную плату.
Образец выписки на Греческом языке
Данные о сроках получения выписки по каждому объекту следует уточнять отдельно. Выписка может быть предоставлена с апостилем.
Выписки из земельных реестров Греции предоставляются нами в строгом соответствии с законодательством Греции и соблюдением требований закона о защите персональных данных.
Обработка запросов осуществляется в течение одного рабочего дня. Экспресс доставка выписки с апостилем оплачивается отдельно по тарифам курьерской службы.
Апостилирование выписок из Греции
Греция присоединилась к Гаагской конвенции об упрощенной легализации документов 19 марта 1985, с 18 мая 1985 года конвенция вступила в силу.
Таким образом, выданные в Греции документы подлежат легализации по упрощенной процедуре - апостилированию, после нотариального перевода на русский язык такие документы приобретают на территории Российской Федерации полную юридическую силу.
Как правило, заверение выписки апостилем занимает около двух недель.
Кроме того, у нас вы можете заказать нотариальный перевод документов с греческого языка на русский.
