Наша компания Schmidt & Schmidt предлагает выписки из Кадастра и Поземельной книги Австрийской Республики с переводом на русский язык и апостилем.
Данные о недвижимости Австрии содержатся в двух основных системах: Кадастре (Kataster) и Поземельной книге (Grundbuch). Недвижимость, которая регистрируется в Поземельной книге, полностью соответствует кадастровым единицам.
Вопросы кадастрового учета регулируются Законом о геодезии 1986 года.
Кадастр в Австрии находится в ведении Федеральной службы метрологии и геодезии (BEV), которая находится в подчинении Министерства экономики и труда. Он обслуживается 41 местным кадастровым управлением (Vermessungsämter).
Австрия поделена на кадастровые муниципалитеты, каждый из которых содержит определенное количество земельных участков (общее количество участков в пределах государства составляет около 10 миллионов единиц).
Содержание реестра недвижимости Австрии
Кадастр включает в себя данные земельных участков как реальных объектов и техническую информацию о них. Она содержится в письменном виде (индекс недвижимости - Grundstücksverzeichnis) и в графическом виде (цифровая кадастровая карта - Digital Katastralmappe).
Кадастр содержит следующую информацию об участках:
- Адрес
- Идентификационный номер
- Площадь (вместе с площадью под строениями)
- Тип землепользования
- Графическое отображение границ
В Кадастре отсутствуют подробные данные о строениях и жилых помещениях (только адреса и координаты).
Реестры строений и жилой недвижимости ведутся отдельно от Кадастра на уровне федеральных земель. В электронный реестр строений и жилой недвижимости внесены лишь табличные данные. Чертежи и планы существуют только в бумажном виде.
Историческая информация об участках в бумажном виде хранится в самой Федеральной службе метрологии и геодезии. А данные, начиная с 2003 года – в цифровой кадастровой карте, доступной он-лайн (масштабы: 1:1000, 1:2000 и 1:5000).
Кадастровая документация готовится в Австрии с использованием аэро- и спутниковых систем.
Кадастр в Австрийской Республике носит публичный характер. Однако, содержащаяся в нем информация доступна за плату. Поиск по личным данным владельца – ограничен. Его могут осуществлять лишь специально уполномоченные лица с особым статусом строго в определенных случаях (в частности, адвокаты и нотариусы, действующие в рамках своей компетенции при представлении интересов).
Большинство сделок в Австрии осуществляется без изменения границ земельных участков. Если право собственности на земельный участок (целиком) переходит к новому владельцу, границы разрешено не уточнять (хотя эта процедура все равно является рекомендуемой во избежание спорных моментов). Если же границы участка изменяются, то подготовка соответствующих планов осуществляется уполномоченными инженерами.
Поземельная книга ведется органами Министерства юстиции Австрии. Она обновляется уполномоченными управлениями (Grundbuchsabteilung) 147-ми (на данный момент) окружных судов (Bezirksgerichte). Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется согласно требованиям Общегражданского кодекса Австрии, Законом о Подземельной книге, Законом о формировании Подземельной книги.
С целью регистрации права на недвижимость в Суд додается заявление о внесении новой записи в Подземельную книгу. Соответствующее решение принимает лично или по указанию судьи специально уполномоченный судебный чиновник. Соответствующая запись является доказательством права собственности на объект недвижимости. Имущество железных дорог и горнодобывающей индустрии фиксируется в отдельных реестрах.
Выписки из реестров недвижимости можно получить в электронном либо в бумажном виде с апостилем.
Критерии поиска:
- полный адрес объекта недвижимости
- регистрационный номер объекта недвижимости
- точное местоположение земельного участка на карте
- регистрационный номер объекта недвижимости
- расположение объекта недвижимости
- границы
- площадь
- данные собственника
- основания для возникновения права собственности
- данные об обременениях
- данные о залогах
Кадастровый план содержит информацию о:
- месте расположения недвижимости
- границах объекта недвижимости
* некоторые из указанных данных могут быть недоступны для конкретного объекта, либо предоставляются за отдельную плату.
Выписка из реестров недвижимости Австрии может быть использована:
- для подтверждения прав на недвижимость
- для получения информации об объекте недвижимости
- для взыскания задолженности
- для анализа цен на недвижимость в разных районах Австрии
- для других коммерческих и аналитических целей
Данные документы могут быть заверены апостилем и применятся в качестве доказательств в судебных разбирательствах в России или иных странах.
* некоторые из указанных данных могут быть недоступны для конкретного объекта, либо предоставляются за отдельную плату.
Получение документов в электронном виде осуществляется за один рабочий день. Для получения документов с апостилем требуется 2 недели.
Выписки из торгового реестра недвижимости предоставляются нами в строгом соответствии с законодательством Австрии и соблюдением требований закона о защите персональных данных.
Кроме того, у нас вы можете заказать нотариальный перевод документов с немецкого языка на русский.
Обработка запросов осуществляется в течение одного рабочего дня. Курьерская доставка выписки с апостилем оплачивается отдельно по тарифам курьерской службы.
Апостилирование выписок из Австрии
Австрия присоединилась к Гаагской конвенции об упрощенной легализации документов 14 ноября 1967 года, с 13 января 1968 года конвенция вступила в силу.
Таким образом, выданные в Австрии документы подлежат легализации по процедуре апостилирования, после нотариального перевода на русский язык такие документы приобретают на территории Российской Федерации полную юридическую силу.
Как правило, заверение выписки апостилем занимает около двух недель.
Кроме того, у нас вы можете заказать нотариальный перевод документов с немецкого языка на русский.
