Компания Schmidt & Schmidt предлагает выписки из Кадастра и Поземельной книги Федеративной Республики Германия с переводом на русский язык и апостилем.
Данные о недвижимости Германии содержатся в двух основных системах, тесно связанных друг с другом: Кадастре и Поземельной книге.
В Земельном кадастре учтена вся поверхность ФРГ: как частные земли, так и участки, являющиеся собственностью государства, земель и местных общин.
Правовую основу для ведения реестров недвижимости в ФРГ составляют Германский гражданский кодекс 1897 года, Положение о ведении поземельных книг 1994 года, Положение о проведении кадастрового учета, Закон об упорядочивании земельного кадастра, а также ряд подзаконных нормативных актов.
В Германии нет федерального реестра недвижимости, и поиск осуществляется в реестре недвижимости конкретного округа. В Германии порядка 650 судебных округов. В зависимости от местного законодательства, ведение кадастрового учета в различных землях относится к ведению министерств финансов, экономического развития либо внутренних дел.
Поземельная книга является реестром земельных участков, свидетельствующим об имущественных правовых отношениях. Она ведется судом первой инстанции либо (в земле Баден-Вюртемберг) нотариусом. В суде за ведение поземельной книги отвечает специальное ведомство.
Лист поземельной книги, выделенный на участок, состоит из трех частей:
- заголовка
- инвентаризационной описи со всеми кадастровыми параметрами (границы общины, номер общинной земли, номер участка общинной земли, размер и способ использования)
- трех разделов (собственники и способ приобретения участка; обременения и ограничения; залог)
В отдельном поземельном деле содержатся свидетельства и судебные документы, на основании которых вносились изменения в поземельную книгу.
В поземельной книге регистрируются все права на земельный участок. Для каждого из них заводится отдельный лист. Всего в поземельных книгах ФРГ зарегистрировано 61,3 миллиона участков.
Государственные земельные участки, не находящиеся в обороте, в поземельную книгу, в отличие от кадастра, вносить не обязательно.
Все договоры относительно объектов недвижимости подлежат в Германии нотариальному удостоверению (за исключением ипотеки, когда удостоверяются только подписи).
Информация из реестров недвижимости в Германии носит непубличный характер. Право бесплатного доступа к информации имеют только Министерство юстиции, представители муниципалитетов при непосредственном обращении в Ведомство, а также собственник, который знакомится с записями без распечатки.
Получить выписку из Поземельной книги (в т.ч. и по адресу объекта) в соответствии с § 12 Положения о порядке ведения Поземельных книг (Grundbuchordnung) может любое лицо, подтвердившее обоснованный интерес для доступа к информации о конкретном земельном участке. Представители отдельных профессий (например, нотариусы) освобождены от обязанности обосновывать интерес в получении информации из поземельной книги. Иные заявители должны представить соответствующему Земельному ведомству обоснование необходимости получения информации из Поземельной книги. Представленная заявителем информация проверяется служащими ведомства в каждом конкретном случае на предмет возможного нарушения интересов собственника земельного участка предоставлением заявителю тех или иных данных. Кредитор лица, записанного в Поземельной книге в качестве собственника объекта недвижимости, обладает обоснованным интересом для получения выписки из Поземельной книги, если предоставит конкретную информацию о возможном обращении взыскания на недвижимое имущество должника в рамках исполнительного производства (даже в случаях, если на руках у кредитора еще нет исполнительного листа). Позиция судебной практики такова, что обоснованный интерес присутствует, если заявитель представит Земельному ведомству убедительные доводы своей заинтересованности в получении информации из Поземельной книги. Достаточным может послужить в том числе фактический или экономический интерес заявителя, если представленное им обоснование позволяет исключить, что заявитель преследует незаконные цели или руководствуется простым любопытством.
Получить выписку из Поземельной книги можно тремя способами: онлайн-запрос в рамках автоматизированного доступа, при личном посещении Земельного ведомства или по почте в простой или заверенной ведомством форме.
Инженеры-геодезисты, проводящие кадастровые работы, проходят строгий отбор и получают специальный сертификат.
Задачи кадастрового учета в Германии: определение и установление прав собственности на отдельные участки; предоставление законных гарантий прав собственности; регистрация обременений.
Права, необходимые для занесения в реестр:
- собственность
- совместная собственность
- наследственное право на застройку
- услуги
- пользование
- право на залог
- преимущественное право покупки
- право продажи
Выписки из реестров недвижимости можно получить в электронном либо в бумажном виде с апостилем.
Выписка из реестров недвижимости ФРГ может быть использована:
- для подтверждения прав на недвижимость
- для получения информации об объекте недвижимости
- для взыскания задолженности
- для анализа цен на недвижимость в разных районах Германии
- для других коммерческих и аналитических целей
Из реестров недвижимости можно получить следующие документы:
- Распечатка листа поземельной книги
- Выписка, заверенная печатью
- Другие доступные документы
Выписка из реестра недвижимости содержит:
- регистрационный номер объекта недвижимости
- расположение объекта недвижимости
- границы
- площадь
- данные собственника
- основания для возникновения права собственности
- данные об обременениях
- данные о залогах
* некоторые из указанных данных могут быть недоступны для конкретного объекта, либо предоставляются за отдельную плату.
Кадастровый план содержит информацию о:
- месте расположения недвижимости
- границах объекта недвижимости
* некоторые из указанных данных могут быть недоступны для конкретного объекта, либо предоставляются за отдельную плату.
Получение документов в электронном виде осуществляется за один рабочий день. Для получения документов с апостилем требуется 2 недели.
Поиск и получение выписки возможны по следующим критериям:
- Номер регистра
- Кадастровая единица
- Адрес
- Имя собственника
Выписки из торгового реестра недвижимости предоставляются нами в строгом соответствии с законодательством Германии и соблюдением требований закона о защите персональных данных.
Кроме того, у нас вы можете заказать нотариальный перевод документов с литовского языка на русский.
Обработка запросов осуществляется в течение одного рабочего дня. Курьерская доставка выписки с апостилем оплачивается отдельно по тарифам курьерской службы.
Апостилирование выписок из Германии
Германия присоединилась к Гаагской конвенции об упрощенной легализации документов 15 декабря 1965 года, с 13 февраля 1966 года конвенция вступила в силу.
Таким образом, выданные в Германии документы подлежат легализации по упрощенной процедуре - апостилированию, после нотариального перевода на русский язык такие документы приобретают на территории Российской Федерации полную юридическую силу.
Как правило, заверение выписки апостилем занимает около двух недель.
Кроме того, у нас вы можете заказать нотариальный перевод документов с немецкого языка на русский.
