Азербайджан проводит очередной этап реформ в сфере ведения реестров имущественных прав: больше цифровизации и отчетности.
Как работает Электронная государственная информационная система Азербайджана
Президент Азербайджана Ильхам Алиев утвердил закон о внесении изменений в законы «О нотариате» и «О государственной регистрации и государственном реестре юридических лиц». Об этом сообщает информационное агентство Report.
Часть изменений прямо или косвенно направлены на усиление процесса цифровизации административных процедур — в том числе, касательно ведения госреестров.
Еще в августе 2025 года был подписан указ президента Ильхама Алиева, утвердивший правила работы электронной государственной информационной системы (ЭГИС). Документ определяет правовые, организационные и технологические основы ее деятельности. Согласно регламенту, функции владельца электронной информационной системы выполняет Министерство цифрового развития и транспорта Азербайджана.
Система состоит из восьми основных подсистем, обеспечивающих цифровой контроль в различных направлениях. К ним относятся:
- «Единые коммунальные услуги»;
- «Цифровое согласие»;
- «Цифровая исполнительная власть»;
- «Реестр правовых актов глав местных органов исполнительной власти»;
- «Цифровой документооборот»;
- «Единый реестр государственных информационных ресурсов, систем и электронных услуг»;
- «Цифровой обмен информацией»;
- «Единый вход».
Услуги в рамках ЕГИС предоставляются через порталы «mygov», «mygov business», «Открытые данные» и «Геопортал» на основе принципа «единого окна».
Как отметили в Министерстве цифрового развития и транспорта, внедрение правил работы ЕГИС не только повышает уровень цифровизации в государственном управлении, но улучшает доступность гоуслуг, а также укрепляет координацию между государственными органами. Это обеспечивает экономия денег и времени гражданам, бизнесу и властям.
Как новый закон изменит работу имущественных реестров в Азербайджане
В декабре 2025 года Национальное собрание Азербайджана (Милли меджлис) проголосовало за пакет поправок к законам «О нотариате» и «О государственной регистрации и государственном реестре юридических лиц». В дальнейшем соответствующий закон и был утвержден Ильхамом Алиевым.
Согласно новому нормативному акту, информация о соглашениях об отчуждении доли в уставном капитале коммерческих юридических лиц, передаче доли в уставном капитале другому лицу по наследству, обременении доли в уставном капитале и назначении управляющего имуществом нотариусом в рамках мер по защите наследства в случае смерти учредителя коммерческого юридического лица, учредитель и законный представитель которого являются одним и тем же лицом, будет передаваться в режиме реального времени через ЕГИС в специально уполномоченный орган.
По мнению экспертов, реализация соответствующего положения «закроет окно возможностей» для значительного количества потенциальных злоупотреблений и обеспечит точную фиксацию корпоративной информации. В то же самое время, лицам, имеющим законные корпоративные права, следует тщательно контролировать дела в компании, потому что в случае процедурных нарушений доказать свою правоту им будет сложнее.
Кроме того, корректируются правила регистрации изменений, внесенных в учредительные документы.
Таким образом, в соответствующие реестры будут оперативно вноситься следующие данные:
- Информация о соглашениях относительно выпуска акций в уставном капитале;
- Информация о передаче доли в уставном капитале другому лицу по наследству;
- Информация о внесении доли в уставный капитал;
- Информация о назначении управляющего имуществом нотариусом в рамках мер по защите наследства после смерти учредителя коммерческого юридического лица, учредитель и законный представитель которого являются одним и тем же лицом.
Также, согласно новому нормативному акту, национальные коммерческие юридические лица и представительства иностранных коммерческих юридических лиц обязаны предоставлять властям Азербайджана «до 31-го числа месяца, следующего за окончанием календарного года» (31 января), отчет о наличии изменений в учредительных документах и зарегистрированных юридических фактах. Сдавать его можно в бумажном или электронном виде. Какие санкции будут применяться за нарушение данного требования, пока не уточняется.
Кроме того, Кабинет министров Азербайджана внес изменения в «Процедурные правила приема, проверки и выдачи документов для госрегистрации прав на недвижимое имущество», действующие с 2015 года.
Согласно решению, если представленные для государственной регистрации прав документы не соответствуют данным о категории земель, содержащимся в государственном земельном кадастре, должностные лица регистрационного органа обязаны в течение 15 рабочих дней провести проверку путем анализа землеустроительных документов. По результатам проверки, в случае подтверждения достоверности сведений, права на имущество подлежат государственной регистрации, а в государственный земельный кадастр вносятся соответствующие изменения
Новые меры стали очередным этапом в реформе регистрации имущественных прав, проводимых властями Азербайджана. Ранее Schmidt&Schmidt писал о том, что официальный Баку перевел десятки услуг в сфере недвижимости в электронный вид, и уже в текущем году планирует запуск полностью цифрового кадастра.
Что такое реестр недвижимости?
В нашем видео мы рассказываем, что такое реестр недвижимости, зачем он нужен, что в нем содержится, и как он может помочь в правовых спорах и при истребовании задолженности.
Если вам необходимо проверить объект недвижимости за рубежом или найти собственность должника, обращайтесь в компанию Schmidt&Schmidt.
Мы предоставляем услуги по получению выписок из реестров недвижимости более чем в 60 странах мира.
Выписка из реестра иностранного реестра недвижимости может быть направлена по электронной почте или в виде оригинала экспресс-почтой. При необходимости мы можем заверить выписку из реестра недвижимости апостилем.
Чем мы можем помочь?
Когда вам необходимо получить информацию о наличии объекта недвижимости и ее владельцах за рубежом - услуги Schmidt & Schmidt незаменимы. У нас вы можете заказать выписки из реестров недвижимости более чем 100 стран, включая данные о владельцах и истории сделок.
