Азербайджан перевел десятки услуг в сфере недвижимости в электронный вид, и уже в текущем
году планирует запуск полностью цифрового кадастра. Об этом сообщает информационное агентство REPORT.
Зачем нужен кадастровый учет недвижимости
Проблема учета недвижимости и определения границ земельных участков уходит корнями в
глубокую древность. Известно, что работы такого рода проводились еще в Египте времен
фараонов. А термин «кадастр» употреблялся уже в Римской империи.
В Средние века кадастровая съемка была чисто линейной и осуществлялась с помощью верёвки
и жезла. Только в XVIII столетии служивший Габсбургам математик и астроном Джованни
Джакомо Маринони разработал первый кадастр на основе соблюдения научных методов с
определением границ участков методом триангуляции и полигонометрических сетей. Эта система
послужила основой для разработки кадастров Франции, Бельгии, Австрии, Голландии и
Швейцарии.
С XIX века в ряде государств Европы стали внедряться поземельные книги, в которых в удобной
форме систематизировалась информация об объектах недвижимости. В целом, единого
общемирового стандарта ведения учета недвижимого имущества не существует. В одних
государствах информация о физических характеристиках объектов недвижимости и правах на них
хранится в различных реестрах, в других — в единых. Вестись реестры могут централизованно на
национальном уровне, или — региональными властями.
В XXI столетии различные государства стали переходить на электронные реестры недвижимости.
Это позволяло резко ускорить обработку информации и свести к минимуму возможность споров о
границах того или иного объекта. Однако создание цифровых реестров требовало колоссальных
объемов работы. На это уходят долгие годы.
Как Schmidt & Schmidt писал ранее, практическое обсуждение идеи создания электронного
реестра недвижимости началось в 2023 году. Президент страны Ильхам Алиев подписал указ о
создании единой информационной системы «Электронный реестр и кадастр недвижимого
имущества». Официальной целью данного шага было совершенствование управления в сфере
кадастра и регистрации недвижимости, повышение уровня прозрачности и качества цифровых
услуг, а также — улучшение бизнес-среды и механизмов государственного контроля отрасли.
Новая система должна была обеспечивать прием и обработку документов для регистрации
недвижимого имущества, а также — предоставление выписок из соответствующих реестров. Она
будет осуществлять выдачу технической документации, и предоставлять информацию,
необходимую для совершения нотариальных и регистрационных действий. Кроме того, на
сотрудников системы будут возложены обязанности по внесению в нее данных памятников
истории и культуры Азербайджана.
Однако, с учетом технической стороны вопроса, процесс затянулся, и на финальный этап
реализации выходит только сейчас.
Как создается электронный кадастр Азербайджана
29 января 2026 года председатель правления Государственного кадастра и реестра недвижимого
имущества Азербайджана Нигяр Алимова провела пресс-конференцию, на которой рассказала о
последних достижениях ведомства и его планах на ближайшее будущее.
Она отметила, что на конец 2026 года планируется полный ввод в эксплуатацию информационной
системы «Электронный реестр и кадастр недвижимого имущества».
Работы в этом направлении продолжаются, систему планируется ввести систему в эксплуатацию до конца этого года
— подчеркнула чиновница.
По ее словам, новая цифровая система предоставит возможность собрать информацию о кадастре
и реестре недвижимого имущества на единой электронной платформе, ускорить обмен
информацией, обеспечить более оперативное и прозрачное предоставление услуг.
Впрочем, ряд услуг, связанных с деятельностью реестра недвижимости, переведены в
Азербайджане в цифровой формат уже сегодня.
В 2019 и 2020 годах этот показатель составлял 5, в 2021 году - 6, в 2022 году - 16, в 2023 году - 26, в 2024 году - 32, а в 2025 году количество электронных услуг увеличилось до 41
— подчеркнула Нигяр Алимова.
В электронной форме, в частности, оказываются такие услуги как выдача копий архивных
документов, оформление права пользования, государственная регистрация прав на
недвижимость, устранение технических ошибок, допущенных при регистрации, раздел земельных
участков, предоставление информации по архивным документам и другие.
За государственный счет в Азербайджане оформлены электронные выписки по 60920 объектам недвижимости, а всего гражданам выданы выписки по 413423 госактам, которые подтверждают право собственности.
Нигяр Алимова подчеркнула, то права собственности на 23587 нежилых объектов признаны и
оформлены в госреестре, а права на 4602 объекта зарегистрированы за счет государства с
помощью электронной выписки.
Однако, с учетом того, что населения страны составляет свыше 10 млн человек, даже беглого
ознакомления с приведенными Алимовой цифрами достаточно, чтобы понять — процесс учета
недвижимости в Азербайджане пока еще далек от завершения. Возможно, создание цифрового
реестра сможет его ускорить.
По словам Алимовой, принимаемые ее ведомством меры служат упрощению процесса
регистрации недвижимого имущества, оперативному оформлению прав и повышению
удовлетворенности граждан.
Что такое реестр недвижимости?
В нашем видео мы рассказываем, что такое реестр недвижимости, зачем он нужен, что в нем содержится, и как он может помочь в правовых спорах и при истребовании задолженности.
Если вам необходимо проверить объект недвижимости за рубежом или найти собственность должника, обращайтесь в компанию Schmidt&Schmidt.
Мы предоставляем услуги по получению выписок из реестров недвижимости более чем в 60 странах мира.
Выписка из реестра иностранного реестра недвижимости может быть направлена по электронной почте или в виде оригинала экспресс-почтой. При необходимости мы можем заверить выписку из реестра недвижимости апостилем.
Чем мы можем помочь?
Когда вам необходимо получить информацию о наличии объекта недвижимости и ее владельцах за рубежом - услуги Schmidt & Schmidt незаменимы. У нас вы можете заказать выписки из реестров недвижимости более чем 100 стран, включая данные о владельцах и истории сделок.
