Большинство членов Организации экономического сотрудничества и развития договорились о создании структуры, занимающейся обменом информацией о недвижимом имуществе. Об этом сообщает официальный портал ОЭСР.
Как создается система международного обмена информацией о недвижимости
Представители группы из 26 входящих в ОЭСР государств и юрисдикций 4 декабря 2025 года сделали совместное заявление по международному обмену информацией о недвижимом имуществе.
Авторы заявления подчеркнули, что в последние годы в мире резко интенсифицировалось международное налоговое сотрудничество, выражающееся, в частности, в обмене фискальной информацией. Оно направлено на соблюдение налогового законодательство в офшорных зонах и на преодоление попыток сокрытия финансовой отчетности.
Важной составляющей этой деятельности является обеспечение прозрачности посредством автоматического обмена информацией о финансовых активах и криптоактивах, в том числе — с использованием Единого стандарта отчетности и Рамочной программы отчетности по криптоактивам.
Однако, несмотря на несомненные успехи в сфере автоматического обмена фискальной информацией, по словам авторов заявления, до сих пор отсутствует механизм, позволяющий юрисдикциям обмениваться информацией о нефинансовых активах, особенно о недвижимом имуществе.
Они подчеркнули, что права владения недвижимостью и сделки с ней зачастую носят трансграничный порядок. Поэтому, по их мнению, механизмы для обеспечения доступа налоговых органов к соответствующей информации необходимо совершенствовать.
Члены ОЭСР считают, что сегодня нужно наладить международную систему обмена, как информацией о самой недвижимости, так и о получаемых от нее доходах. В связи с этим было заключено Многостороннее соглашение компетентных органов об автоматическом обмене легкодоступной информацией о недвижимом имуществе между налоговыми органами (Multilateral Competent Authority Agreement on Automatic Exchange of Readily Available Information on Immovable property— IPI MCAA). Текст документа был разработан в рамках работы ОЭСР.
Как отмечают авторы заявления, широкое внедрение заключающихся в Соглашении практик является важным шагом на пути к обеспечению налоговой прозрачности в отношении нефинансовых активов.
Это укрепит нашу способность контролировать и обеспечивать соблюдение налогового законодательства, а также бороться с уклонением от уплаты налогов, которое подрывает государственные доходы и несправедливо перекладывает налоговое бремя на добросовестных налогоплательщиков
— говорится в заявлении.
Процедуры обмена информацией будут внедряться постепенно. Полноценно система заработает примерно в 2029 или 2030 году.
Авторы заявления призывают другие страны также присоединяться к данной инициативе в рамках коллективных усилий «по содействию прозрачности, справедливости и эффективности в глобальном налогообложении».
Изначально инициаторами внедрения новой системы стали Бельгия, Бразилия, Чили, Коста-Рика, Финляндия, Франция, Германия, Греция, Исландия, Ирландия, Италия, Корея, Литва, Мальта, Новая Зеландия, Норвегия, Перу, Португалия, Румыния, Словения, Южная Африка, Испания, Швеция, Великобритания и Гибралтар. Позже к ним присоединилась Индонезия. Всего членами ОЭСР сегодня являются 38 государств.
Зачем нужна новая международная система обмена информацией о недвижимости
ОЭСР сделала заявление в поддержку инициативы своих членов, подчеркнув, что приветствует намерение внедрить новую международную систему автоматического обмена информацией об офшорной недвижимости.
Это событие знаменует собой значительное расширение глобальной налоговой прозрачности, распространяя автоматическую отчётность не только на финансовые счета и криптоактивы, но и на недвижимость, транзакции и связанные с ней доходы
— говорится в заявлении Организации.
Новая система основана на уже устоявшейся архитектуре ОЭСР для автоматического обмена информацией о финансовых счетах, криптоактивах и транзакциях на цифровых платформах. В Организации подчеркивают, что таким образом будет заполнен давний пробел в трансграничной налоговой отчетности. Система первоначально будет содержать сведения о владельце, стоимости недвижимости, связанных с ней транзакциях и доходах от аренды.
Это обязательство 26 юрисдикций знаменует собой важный шаг вперед в наших коллективных усилиях по борьбе с уклонением от уплаты налогов и по повышению прозрачности в глобальном налогообложении… Распространяя автоматический обмен на недвижимость, юрисдикции помогают пролить свет на область, которая исторически была непрозрачной и сложной для налоговых органов в плане трансграничного контроля. Мы с нетерпением ждем возможности приветствовать другие заинтересованные юрисдикции в будущем, чтобы присоединиться к этой важной инициативе и внести свой вклад в более сильную и прозрачную международную налоговую систему
— заявила директор Центра налоговой политики и администрирования ОЭСР Манал Корвин.
Практика сокрытия имущества и бизнеса за рубежом существует со времен античности. Для коммерсантов это было способом ухода от уплаты налогов или обеспечения безопасности от злоумышленников, для представителей криминалитета и коррупционеров — инструментом по отмыванию грязных денег.
Примерно с середины ХХ века правительства развитых стран стали принимать меры для контроля конечных собственников бизнеса в целях эффективного налогообложения. На фоне деколонизации многие молодые независимые государства и получившие автономию заморские территории европейских держав из-за сложного экономического положения начали предоставлять бизнесу офшорные услуги.
Они разрешали бизнесменам из развитых или богатых ресурсами стран регистрировать компании в условиях нулевого или минимального налогообложения при условии уплаты стандартизированных регистрационных сборов и пошлин.
При этом офшорные юрисдикции тщательно охраняли корпоративную и финансовую тайну, отказываясь предоставлять властям стран, на территории которых фактически действовали компанию, информацию об их реальных владельцах. Однако в конце ХХ века в рамках ООН, ОЭСР и других организаций развернулась активная деятельность, направленная на противодействие отмыванию грязных денег и на обеспечение финансовой прозрачности на международном уровне.
Из-за угроз санкций либо включения в «черные» и «серые» списки многие офшоры были вынуждены ограничивать корпоративную тайну, раскрывать сведения о бенефициарах компаний и транзакциях фирм. Однако «отдушиной» для тех, кто пытался скрыть свои средства, оставалась недвижимость.
Она позволяла «прятать» дорогостоящие объекты за компаниями-«прокладками» и вести плохо заметный для финмониторинга бизнес, сдавая недвижимость в аренду. Если созданная ОЭСР новая система обмена информацией получит широкое распространение, скрывать данные о «теневых» доходах станет гораздо сложнее.
Что такое реестр недвижимости?
В нашем видео мы рассказываем, что такое реестр недвижимости, зачем он нужен, что в нем содержится, и как он может помочь в правовых спорах и при истребовании задолженности.
Если вам необходимо проверить объект недвижимости за рубежом или найти собственность должника, обращайтесь в компанию Schmidt&Schmidt.
Мы предоставляем услуги по получению выписок из реестров недвижимости более чем в 60 странах мира.
Выписка из реестра иностранного реестра недвижимости может быть направлена по электронной почте или в виде оригинала экспресс-почтой. При необходимости мы можем заверить выписку из реестра недвижимости апостилем.
Чем мы можем помочь?
Когда вам необходимо получить информацию о наличии объекта недвижимости и ее владельцах за рубежом - услуги Schmidt & Schmidt незаменимы. У нас вы можете заказать выписки из реестров недвижимости более чем 100 стран, включая данные о владельцах и истории сделок.
