Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ подготовило проект изменений в Жилищный кодекс, предполагающих внесение в ЕГРН данных обо всех правах пользования помещениями. Инициатором пересмотра законодательства стал Конституционный суд, рассматривавший дело жителя Санкт-Петербурга, который купил с торгов квартиру, изъятую у должника, но не смог выписать из нее совершеннолетнюю дочь прежнего хозяина, которая изначально была включена в ордер на получение жилья.
По мнению представителей Минстроя, внесение информации о правах пользования недвижимостью в ЕГРН решит сразу две проблемы: защитит интересы людей, имеющих право пользования недвижимостью, но не имеющих права собственности, а также — позволит потенциальным покупателям создать объективное представление о том объекте, который они приобретают.
Если законодатели поддержат идею Минстроя, в ЕГРН будет внесена информация о членах семьи собственника, имевших право на приватизацию жилья, и о членах семьи, включенных в ордер на жилье в ЖСК. В реестре также зафиксируют данные о праве пользования на основании договора социального найма.
По мнению экспертов, предложения Минстроя актуальны, так как споры, связанные с правом пользования имуществом весьма распространены, и возникают часто через много лет после того, как правовой статус недвижимости изменился. Однако аналитики подчеркивают, что законодатель во избежание спорных ситуаций должен тщательно расписать все процедуры, связанные с внесением соответствующих данных в ЕГРН.
