Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) подготовила официальные разъяснения в связи с вступившими в силу 1 марта 2023 года законодательными изменениями, согласно которым информация о владельцах объектов недвижимости в РФ стала «закрытой». Новый порядок предоставления выписок вызвал много вопросов и стал объектом критики со стороны представителей экспертов в сфере недвижимости. Руководство Росреестра в своем письме № 06-00307/23@ постаралось уточнить порядок проведения процедур, связанных с проверкой недвижимости.
Росреестр уточнил, что правообладатель, ранее «раскрывший» свои данные, в любой момент может отозвать это разрешение и снова «закрыть» информацию о себе. В то же самое время, «открыть» персональную информацию на какой-то определенный срок невозможно. Статус информации можно изменять только отдельными заявлениями.
Сведения о собственности юридических лиц по-прежнему являются открытыми, а вот индивидуальные предприниматели считаются физическими лицами, и информацию об их объектах недвижимости в свободный доступ не выкладывают.
Если клиент подал согласие на раскрытие данных через банк, а затем самостоятельно их отозвал, кредитное учреждение об этом не уведомляется.
Ограничения по доступу к персональной информации не распространяются на залогодержателей имущества. Они, как и раньше, могут в любой момент запросить личные данные собственника.
Если запрос в ЕГРН подает лицо, имеющее право доступа к персональным данным (например, супруг собственника), то оно обязано приложить к заявлению подтверждающие его статус документы.
Ответы на нотариальные запросы из ЕГРН будут приходить по прежней процедуре. Ели запрос направляется с целью совершения нотариального действия, выписка будет содержать краткие сведения о правообладателе - физическом лице.
За несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет согласие на получение сведений из ЕГРН будут давать их родители или законные опекуны.
Если у объекта несколько владельцев, то в выписке будут отображаться персональные данные тех из них, кто дал на это свое личное согласие.
В письме Росреестра также отмечается, что получение экспресс-выписок из ЕГРН для правообладателей является бесплатным.
