Сенатор Николай Владимиров провел совещание на тему «Правовое регулирование государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, являющимся совместной собственностью супругов: вопросы правоприменения». Мероприятие прошло в режиме видеоконференции.
Николай Владимиров отметил во время совещания, что на сегодняшний день законодательство России не предусматривает обязательного отражения в Едином государственном реестре недвижимости того, что имущество находится в совместной собственности супругов. В том случае, если в договоре купли-продажи указан один из супругов, то уполномоченное лицо реестра оформляет право собственности только на это лицо.
«Подобный подход может служить легальным инструментом для сокрытия одним из супругов информации о приобретении недвижимого имущества или же способствовать внесению недостоверных сведений без злого умысла со стороны заявителя», — подчеркнул сенатор.
Кроме того, по его словам, если брачный договор предусматривает некие особенности режима собственности на приобретенное в браке имущество, они также никак не отражены в ЕГРН.
«Указанная ситуация создает предпосылки для споров в случае отчуждения имущества одним из супругов (бывших супругов), который указан в реестре в качестве его единственного собственника», — отметил Владимиров.
По его мнению, для снижения риска возникновения спорных ситуаций, стоит наладить более тесное взаимодействие между регистрирующими органами и структурой ЗАГС. Одним из путей решения проблемы может стать официальное отражение в выписках ЕГРН информации о семейном положении правообладателя. Это позволило бы потенциальным покупателям имущества создать объективное представление об объекте.
«Кроме того, по всей видимости, необходимо внесение в реестр и сведений о брачных договорах», — подчеркнул сенатор.
В совещании принимали участие представители Совфеда, Минюста, Генпрокуратуры, Росреестра, органов исполнительной власти, ученые и эксперты.
