Азербайджан перевел десятки услуг в сфере недвижимости в электронный вид, и уже в текущем году планирует запуск полностью цифрового кадастра. Об этом сообщает информационное агентство REPORT.
Зачем нужен кадастровый учет недвижимости
Проблема учета недвижимости и определения границ земельных участков уходит корнями в глубокую древность. Известно, что работы такого рода проводились еще в Египте времен фараонов. А термин «кадастр» употреблялся уже в Римской империи.
В Средние века кадастровая съемка была чисто линейной и осуществлялась с помощью верёвки и жезла. Только в XVIII столетии служивший Габсбургам математик и астроном Джованни Джакомо Маринони разработал первый кадастр на основе соблюдения научных методов с определением границ участков методом триангуляции и полигонометрических сетей. Эта система послужила основой для разработки кадастров Франции, Бельгии, Австрии, Голландии и Швейцарии.
С XIX века в ряде государств Европы стали внедряться поземельные книги, в которых в удобной форме систематизировалась информация об объектах недвижимости. В целом, единого общемирового стандарта ведения учета недвижимого имущества не существует. В одних государствах информация о физических характеристиках объектов недвижимости и правах на них хранится в различных реестрах, в других — в единых. Вестись реестры могут централизованно на национальном уровне, или — региональными властями.
В XXI столетии различные государства стали переходить на электронные реестры недвижимости. Это позволяло резко ускорить обработку информации и свести к минимуму возможность споров о границах того или иного объекта. Однако создание цифровых реестров требовало колоссальных объемов работы. На это уходят долгие годы.
Как Schmidt&Schmidt писал ранее, практическое обсуждение идеи создания электронного реестра недвижимости началось в 2023 году. Президент страны Ильхам Алиев подписал указ о создании единой информационной системы «Электронный реестр и кадастр недвижимого имущества». Официальной целью данного шага было совершенствование управления в сфере кадастра и регистрации недвижимости, повышение уровня прозрачности и качества цифровых услуг, а также — улучшение бизнес-среды и механизмов государственного контроля отрасли.
Новая система должна была обеспечивать прием и обработку документов для регистрации недвижимого имущества, а также — предоставление выписок из соответствующих реестров. Она будет осуществлять выдачу технической документации, и предоставлять информацию, необходимую для совершения нотариальных и регистрационных действий. Кроме того, на сотрудников системы будут возложены обязанности по внесению в нее данных памятников истории и культуры Азербайджана.
Однако, с учетом технической стороны вопроса, процесс затянулся, и на финальный этап реализации выходит только сейчас.
Как создается электронный кадастр Азербайджана
29 января 2026 года председатель правления Государственного кадастра и реестра недвижимого имущества Азербайджана Нигяр Алимова провела пресс-конференцию, на которой рассказала о последних достижениях ведомства и его планах на ближайшее будущее.
Она отметила, что на конец 2026 года планируется полный ввод в эксплуатацию информационной системы «Электронный реестр и кадастр недвижимого имущества».
Работы в этом направлении продолжаются, систему планируется ввести систему в эксплуатацию до конца этого года
— подчеркнула чиновница.
По ее словам, новая цифровая система предоставит возможность собрать информацию о кадастре и реестре недвижимого имущества на единой электронной платформе, ускорить обмен информацией, обеспечить более оперативное и прозрачное предоставление услуг. Впрочем, ряд услуг, связанных с деятельностью реестра недвижимости, переведены в Азербайджане в цифровой формат уже сегодня.
В 2019 и 2020 годах этот показатель составлял 5, в 2021 году - 6, в 2022 году - 16, в 2023 году - 26, в 2024 году - 32, а в 2025 году количество электронных услуг увеличилось до 41
— подчеркнула Нигяр Алимова.
В электронной форме, в частности, оказываются такие услуги как выдача копий архивных документов, оформление права пользования, государственная регистрация прав на недвижимость, устранение технических ошибок, допущенных при регистрации, раздел земельных участков, предоставление информации по архивным документам и другие.
За государственный счет в Азербайджане оформлены электронные выписки по 60920 объектам недвижимости, а всего гражданам выданы выписки по 413423 госактам, которые подтверждают право собственности.
Нигяр Алимова подчеркнула, то права собственности на 23587 нежилых объектов признаны и оформлены в госреестре, а права на 4602 объекта зарегистрированы за счет государства с помощью электронной выписки.
Однако, с учетом того, что населения страны составляет свыше 10 млн человек, даже беглого ознакомления с приведенными Алимовой цифрами достаточно, чтобы понять — процесс учета недвижимости в Азербайджане пока еще далек от завершения. Возможно, создание цифрового реестра сможет его ускорить.
По словам Алимовой, принимаемые ее ведомством меры служат упрощению процесса регистрации недвижимого имущества, оперативному оформлению прав и повышению удовлетворенности граждан.
Что такое реестр недвижимости?
В нашем видео мы рассказываем, что такое реестр недвижимости, зачем он нужен, что в нем содержится, и как он может помочь в правовых спорах и при истребовании задолженности.
Если вам необходимо проверить объект недвижимости за рубежом или найти собственность должника, обращайтесь в компанию Schmidt&Schmidt.
Мы предоставляем услуги по получению выписок из реестров недвижимости более чем в 60 странах мира.
Выписка из реестра иностранного реестра недвижимости может быть направлена по электронной почте или в виде оригинала экспресс-почтой. При необходимости мы можем заверить выписку из реестра недвижимости апостилем.
Чем мы можем помочь?
Когда вам необходимо получить информацию о наличии объекта недвижимости и ее владельцах за рубежом - услуги Schmidt & Schmidt незаменимы. У нас вы можете заказать выписки из реестров недвижимости более чем 100 стран, включая данные о владельцах и истории сделок.
