С 1 марта 2023 года выдача данных из ЕГРН будет ограничена, получить развернутые данные из реестра частным лицам можно будет только с согласия владельца недвижимости. Речь идет о фамилии, имени, отчестве, дате рождения правообладателя. Ранее соответствующее предложение было включено в законопроект об усилении защиты персональных данных россиян.
Законотворцы считают, что нововведения «устраняют существующую правовую коллизию, когда операторы, с одной стороны, обязаны не раскрывать третьим лицам персональные данные без согласия их правообладателя, но, с другой, выдача персональных данных из ЕГРН осуществляется без каких-либо ограничений».
Стоит отметить, что персональные данные владельца недвижимого имущества закрыты не для всех. Полная информация о владельце будут указаны в выписке, если ее запрашивают:
- сам правообладатель или его представитель;
- залогодержатель объекта недвижимости;
- совладельцы объекта недвижимости;
- супруга (супруг) правообладателя;
- лица, являющихся правообладателями смежного земельного участка (при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков);
- собственники объекта недвижимости в отношении гражданина, являющегося правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости;
- арендаторы в отношении арендодателя (и наоборот), если запись о государственной регистрации договора аренды, сторонами которого являются такие лица, внесена в ЕГРН;
- наниматели в отношении наймодателя (и наоборот), если запись о государственной регистрации найма жилого помещения внесена в ЕГРН;
- обладатели сервитута или публичного сервитута объекта недвижимости;
- суды, правоохранительные органы, нотариусы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры.
Для того чтобы персональные данные были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит их предоставлять третьим лицам.
Как раскрыть свои данные:
- лично посетить многофункциональный центр (МФЦ),
- отправить туда документы почтой,
- а также подать заявление в электронной форме либо в личном кабинете на официальном сайте Росреестра,
- либо через портал госуслуг.
Часть экспертов не одобряет обезличивание информации в ЕГРН, считая, что это приведет к следующим последствиям: искажение сути самого реестра, как общедоступной базы данных, невозможность доказать добросовестность покупателя и новые риски мошенничества для обывателей, продавцам и арендодателям придется самостоятельно заказывать выписки из ЕГРН — сейчас за них это делают риелторы, покупатели или арендаторы. Выписку из ЕГРН придется заказывать несколько раз. Информация в документе актуальна только на момент его выдачи. Уже через несколько дней документ устаревает, а поиск покупателя или арендатора может растянуться на несколько месяцев.
