С марта 2023 года все государственные услуги в сфере недвижимости в Ирландии переданы в ведение единому государственному агентству «Ирландские земли» (Tailte Éireann).
Это ведомство было создано в результате слияния Управления регистрации собственности, Управления оценки и Государственной топографической службы Ирландии. Деятельность нового государственного органа регулируется специальным Законом об «Ирландских землях» от 2022 года.
В сферу ответственности Tailte Éireann теперь входит оказание услуг по регистрации прав собственности на недвижимое имущество, государственной оценке, геодезическим и картографическим работам. Кроме того, новое ведомство обеспечивает функционирование портала земельного реестра и предоставляет заинтересованным лицам информацию об объектах недвижимости.
Эксперты отмечают, что «Ирландским землям» в наследство от Управления регистрации собственности досталась нерешенная проблема с тысячами неоформленных сделок.
Издание Irishexaminer пишет, что сотрудники Tailte Éireann накопили уже 119970 неотработанных заявок на регистрацию недвижимого имущества. В 2023 году их количество выросло на 2398. Из-за сложившейся ситуации, многие ирландские владельцы недвижимости фактически лишены возможности распоряжаться своим имуществом и оформлять под него банковские залоги.
Irishexaminer цитирует слова крупного застройщики, пожелавшего остаться анонимным, который назвал задержки в системе регистрации недвижимости «безумными и разочаровывающими». Владельцы недвижимого имущества теряют потенциальных покупателей, и при этом никак не могут повлиять на происходящее.
В некоторых случаях первичная регистрация недвижимости может затянуться на срок до 14 месяцев. Поэтому бизнес требует от власти найти политическое решение существующей проблемы.
Регистрация новостроек занимает больше времени, чем регистрация недвижимости, приобретенной на вторичном рынке. По словам экспертов, в ряде случае это связано с ошибками при оформлении первичной документации. Доля отклоненных заявок составляет 12% от общего количества поданных в 2022—2023 годах.
Руководство Tailte Éireann утверждает, что активно набирает и обучает персонал для решения существующих проблем. При этом в ведомстве подчеркивают, что уже с момента подачи заявки права владельца недвижимости полностью защищены с юридической точки зрения.
В 2021 году в Ирландии было подано в общей сложности 199585 заявок на регистрацию недвижимого имущества, а в 2022-м — 219814.
