Правительство Мальты планирует провести реформу, по итогам которой включение любых земельных участков и других объектов недвижимого имущества в реестр недвижимости станет обязательным. Об этом пишет издание Times of Malta.
Проект реформы официально вынесен на общественное обсуждение. Правительство предлагает обязать всех собственников недвижимости оформлять свидетельства о праве собственности, и наделить Земельное управление полномочиями по ведению соответствующей централизованной базы данных.
Проект является частью Национальной стратегии реформирования системы регистрации земель на 2025—2035 годы, презентованной министром земель Стефаном Зринзо Аззопарди.
«Процесс должен дойти до точки, когда у каждого объекта будет свой «бортовой журнал» — точно так же, как у вашего автомобиля», — заявил министр.
В настоящее время на Мальте действуют две системы регистрации земли: Государственный реестр, основанный на имени владельца, и Земельный кадастр, основанный на местоположении недвижимости.
Регистрация права собственности в земельном кадастре является обязательной только в части районов Мальты, и остается исключительно добровольной на 46% ее территории.
Действующая система регистрации на Мальте способствует низкому рейтингу страны в глобальном индексе прозрачности в сфере недвижимости. Она занимает 48-ое место из 89-ти государств, включенных в систему оценивания.
Обсуждение новой стратегии будет продолжаться до 28 февраля 2025 года. Документ содержит 18 рекомендаций по модернизации устаревшей системы регистрации земли на Мальте.
Правительство заявило, что оно проконсультируется с ключевыми заинтересованными сторонами — от Нотариального совета до Ассоциации развития Мальты и Аналитического подразделения финансовой разведки — прежде чем примет окончательное решение о судьбе реформы.
В случае утверждения предложений правительства на законодательном уровне, каждый владелец недвижимости на Мальте получит специальный сертификат. Эти документы будут четырех типов в зависимости от типа владения и распоряжения недвижимым имуществом.
Тем, кто будет не согласен за зарегистрированным правом собственности, будет предоставлено 15 лет на оспаривание его в гражданском порядке, и 30 лет — в случае совершения мошеннических действий. При этом мошенничество с недвижимостью, включая цифровые манипуляции, предлагается карать тюремных заключением сроком на пять лет.
По словам профильного министра, модернизация системы регистрации земли позволит покупателям недвижимости проверять данные о владельце в режиме реального времени, что снизит риск возникновения споров или скрытых претензий. Зарегистрированные титулы также обеспечат правовую защиту в случаях мошенничества.
Зринзо Аззопарди подчеркнул необходимость комплексной реформы для создания «более четкой, эффективной и действенной системы». Он назвал предложенные изменения «давно назревшими». Действующая на Мальте система регистрации недвижимости была создана еще в 1980-е годы.
Правительство предлагает ввести новые категории собственности и усовершенствовать нотариальные процедуры.
«Цифровое землепользование» планируется запустить уже в 2025 году. Оно позволит устранить картографические несоответствия и сделать земельные документы более прозрачными для заинтересованных сторон и общественности.
Что такое реестр недвижимости?
В нашем видео мы рассказываем, что такое реестр недвижимости, зачем он нужен, что в нем содержится, и как он может помочь в правовых спорах и при истребовании задолженности.
Если вам необходимо проверить объект недвижимости за рубежом или найти собственность должника, обращайтесь в компанию Schmidt&Schmidt.
Мы предоставляем услуги по получению выписок из реестров недвижимости более чем в 60 странах мира.
Выписка из реестра иностранного реестра недвижимости может быть направлена по электронной почте или в виде оригинала экспресс-почтой. При необходимости мы можем заверить выписку из реестра недвижимости апостилем.
