После закрытия информации о владельцах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) России, произошедшем в марте 2023 года, на нормативном уровне было сделано несколько исключений из этого правила.
Заместитель председателя государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Валентина Кирлица на днях сделала для СМИ заявление, в котором обобщила обстоятельства, позволяющие теперь отдельным категориям лиц получать доступ к персональным данным владельцев недвижимости.
Так, например, участник долевого строительства по договору долевого участия может получить соответствующие сведения из ЕГРН в отношении гражданина, который тоже является участником сделки по данному договору. Застройщик, будучи одной из сторон в договоре ДДУ, также вправе получить сведения из реестра об участнике долевого строительства, имеющего как договор ДДУ, так и договор об уступке прав требований по такому договору.
Владельцы или арендаторы земельного участка имеют право запросить персональные данные граждан, которые являются собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и других объектов недвижимого имущества. В этой норме есть «подводные камни». В ряде ситуаций, компании застройщики могут годами оставаться арендаторами участков, на которых стоят целые многоэтажные микрорайоны. Это номинально дает им право доступа к персональным данным десятков тысяч людей. Как подобные ситуации регулируются на практике, пока не ясно.
Еще одна категория лиц, получивших полный доступ к отдельным данным в ЕГРН, — это собственники комнат в коммунальных квартирах. Они имеют право запрашивать информацию о других владельцах комнат в той же «коммуналке».
Ранее о еще одном механизме доступа к персональным данным в ЕГРН официально сообщила Федеральная нотариальная палата. Она запустила специальный сервис, позволяющий узнавать фамилии владельцев недвижимости. Однако для этого необходимы серьезные основания — объяснение причин, по которым обращающемуся стали необходимы персональные данные собственника квартиры, дома, земельного участка или офисного помещения. Среди таких оснований: подготовка к сделке по приобретению объекта недвижимости, подача иска в суд и другие подобные обстоятельства.
Такими документами, в частности, могут быть предварительные договоры о приобретении недвижимости или акт об ущербе имуществу, составленный управляющей компанией.
Кроме того, руководители УК и ТСН активно используют нотариальный сервис для взыскания средств с должников по услугам ЖКХ.
Процедура официально звучит как «удостоверение факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о ФИО гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости».
Как пишет «Российская газета», формально нотариусы были наделены правом раскрывать данные владельцев недвижимости в особых случаях еще с марта 2023 года, однако технические возможности для оказания данной услуги в удаленном режиме появились только в конце лета. Справочные данные, которые можно получить от нотариуса, включают в себя фамилию, имя, отечество и дату рождения собственника недвижимого имущества.
В удаленном режиме можно запросить персональную информацию собственника недвижимости через личный кабинет на портале Федеральной нотариальной палаты. Стоимость услуги составляет 300 рублей. «Важно помнить, что онлайн-формат облегчает процесс обращения, но не условия получения сведений. Заявителю также придется обосновать необходимость запроса, прикрепить подтверждающие документы», — говорится в заявлении ФНП, обнародованном «Российской газетой».
