В ближайшее время на рассмотрение в парламент Белоруссии поступит разработанный Государственным комитетом по имуществу проект Закона РБ «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Об этом сообщает официальный сайт ГКИ.
Проект был разработан в конце 2022 года, а в текущем году было официально завершено его общественно обсуждение. Документ направлен на развитие информационных систем и ресурсов государственного земельного кадастра, совершенствование практики осуществления государственной регистрации недвижимого имущества, а также актуализацию иных норм действующего закона.
В частности, проект закона корректирует систему предоставления информации из реестра. Ранее конкретные виды выписок из реестра и их формы регулировались непосредственно законом РБ «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» от 22 июля 2002 года. Авторы нового законопроекта считают такое регулирование избыточным.
«Правовое регулирование отношений по предоставлению данной информации включает в себя законодательство об административных процедурах; конкретное содержание выписки будет регулироваться нормативным правовым актом специально уполномоченного органа», — говорится в пояснительной записке ГКИ к новому проекту закона.
Поэтому статью 30, в которой в действующем законе регулируются вопросы предоставления выписок, из него предлагается полностью исключить.
ГКИ также рекомендует принципиально изменить территориальную систему регистрационных действий с недвижимым имуществом. Если, согласно действующему законодательству по всем вопросам, связанным с регистрационными действиями и удостоверением прав, нужно обращаться в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости, то после принятия нового закона, ситуация кардинально изменится. В РБ уже используется программное обеспечение, позволяющее централизовать реестр недвижимости на общегосударственном уровне. Реформа позволит производить юридические действия с недвижимым имуществом в любой точке страны. Более того, с 2024 года регистрировать недвижимость можно будет в удаленном режиме.
Само регистрационное дело и связанный с ним документооборот, исходя из предложений ГКИ, станут после принятия нового закона полностью цифровыми. Возникнет также официальный перечень авторизованных посредников, от которых государственные органы смогут официально принимать документы для регистрации недвижимости. Таким образом, покупатели домов, квартир или земельных участков получат возможность избавиться от юридической волокиты, доверив эти действия финансовым учреждениям, застройщикам или риэлторам. При желании, на посредников также можно будет переложить техинвентаризацию и проверку состояния имущества.
Еще одна важная новация предполагаемой реформы — обязательный характер регистрации недвижимости, который на сегодняшний день фактически носит рекомендательный характер. Эта мера позволит устранить предпосылки для возникновения множества спорных ситуаций.
